Lakáspiaci statisztika
Elmentve itt :
| Szerző: | |
|---|---|
| További közreműködők: | |
| Dokumentumtípus: | Diplomadolgozat |
| Kulcsszavak: | ábraelemzés elemzés(ek) ingatlan lakáspiac lakásstatisztika |
| Online Access: | http://dolgozattar.uni-bge.hu/38450 |
| Kivonat: | Szakdolgozatom célja a lakáspiac működésének, valamint a működést befolyásoló tényezők ismertetése, bemutatása, valamit a lakáspiacra ható tényezők és az ingatlanok ára közötti összefüggés megvizsgálása. A szakdolgozatom elkészítése során a szakirodalmi háttér feldolgozása által bemutatásra kerültek a lakáspiac működésének alapjai, valamint a lakáspiac működését befolyásoló tényezők ismertetése is. A lakáspiacnak számos jellemzője van, amelyek közül a legjelentősebbek, hogy a lakások helyhez kötöttek, nem mozdíthatók el; a megvásárlásukra jelentős tőkeberuházás szükséges; az ingatlanok felosztása lehetetlen, ill. az eltérő típusú ingatlanok különböző sajátosságokkal rendelkeznek. A lakáspiac ciklikus működésű ágazat. Részletesen bemutatásra kerültek azok a legjelentősebb befolyásoló tényezők, amelyek az ingatlan árak színvonalát meghatározzák, mint a földrajzi adottságok, az infrastruktúra és az oktatási helyzet, az ágazati politika, az energiahatékonyság, a háztartások jövedelmi helyzete stb. A szakdolgozatom vizsgálata során egyaránt alkalmaztam a varianciaanalízis és a két, ill. négytényezős regresszió számítás módszerét is. A varianciaanalízis által bizonyítást nyertek azon befolyásoló tényezők hatásai, amelyek alátámasztják a szakirodalomban megjelenő befolyásoló tényezők hatását. Pontosabban bizonyítást nyert, hogy szignifikáns összefüggés van hazánk különböző régiói és a használt, ill. az új építésű lakások árai között, vagyis Magyarország keleti és nyugati, ill. a Közép-Magyarországi régióban elhelyezkedő ingatlanárak nagy mértékben eltérnek egymástól. Az eltérések a régiók gazdasági fejlettségének különbözőségét igazolják. A regresszió számítások során igazolást nyert azon tényezők befolyásoló hatása, amelyeket összefoglalóan vizsgáltam a varianciaanalízis során. Vagyis bebizonyosodott, hogy a lakások árait különböző mértékben, de meghatározza a fővárostól mért távolság, a régiók tömegközlekedés helyzete, közbiztonsági helyzete, az infrastruktúrával való ellátása. |
|---|