Ingatlanpiaci változások Magyarországon a 2008-as recessziótól napjainkig
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Other Authors: | |
| Format: | Thesis |
| Kulcsszavak: | ingatlanpiac keresleti és kínálati tényezők lakáspiac magyarországi ingatlanpiac MNB Lakáspiaci jelentése |
| Online Access: | http://dolgozattar.uni-bge.hu/52340 |
| Abstract: | Dolgozatomban a magyarországi ingatlanpiac történéseit járom körbe a 2008-as gazdasági világválságtól napjainkig. A dolgozat fókuszában napjaink ingatlanpiaci trendjei állnak, de úgy gondolom annak megértése, hogy hogyan jutottunk el a jelenlegi helyzethez nem lehetséges anélkül, hogy ne emlékeznénk meg arról, hogy milyen folyamatok játszódtak le a 2007-2008-as gazdasági válság során, illetve az azt követő években. A munka két nagy részre oszlik, az elsőben egy szakirodalmi áttekintést teszek, ahol bemutatom, hogy a vonatkozó irodalomban hogyan értelmezik a magyar ingatlanpiac elmúlt szűk 15 éves történetét, milyen narratívák léteznek a pénzügyi és gazdasági válság ingatlanpiacra gyakorolt hatásairól. Bemutatom azt, hogy milyen keresleti és milyen kínálati viszonyok uralkodnak a lakáspiacon és ezek, hogyan változtak a 2007-2008-as gazdasági és pénzügyi válság óta. A második részben azokat a változókat mutatom be, amelyek a szakirodalom szerint az ingatlanárakat jelentősen befolyásolták az elmúlt másfél évtizedben. Ezek az egy főre jutó a GDP, a reáljövedelem alakulása, a munkanélküliségi ráta és a jegybanki alapkamat mint a hozamkörnyezet egyik meghatározó komponense. A második részben a KSH és a Magyar Nemzeti Bank által közzétett adatokra és számsorokra támaszkodva mutatom be az elmúlt időszak tendenciáit és ezekből vonok le fontos következtetéseket. A könnyebb megértés érdekében a KSH és a Magyar Nemzeti Bank ingatlanpiac vizsgálatára alkalmazott módszertanait is be fogom mutatni, így például a lakásárindexet. A magyarországi lakáspiac helyzetét két tényező befolyásolja a leghangsúlyosabban, ez a két tényező a múlt öröksége és a kormányzati politika irányvonala. A magyarországi ingatlanpiac különlegessége a sajáttulajdonú ingatlannal rendelkezők magas aránya, ami a rendszerváltást követően alakult ki. Miután a kormányzat zászlajára tűzte az otthonteremtés támogatásának célját és számos olyan intézkedést vezetett be, amivel mesterségesen befolyásolta a szektor helyzetet, így a magyarországi lakáspiac rendkívüli mértékben kitett lett a makrogazdasági folyamatoknak és a kormányzati szerepvállalásnak. A négy évben végzett korrelációs vizsgálatok alapján megállapítható, hogy az egy főre jutó GDP és a munkanélküliségi ráta szoros kapcsolatban áll az ingatlanárakkal. Ez lehet a magyarázata annak, hogy több területi eltérés tapasztalható a lakások átlagos négyzetméterárában, így például Budapest rendre az országos átlag felett helyezkedik el, míg Észak-Magyarország rendre az átlag alatt, úgy ahogy ez az egy főre jutó GDP-ben és a munkanélküliség adataiban is látszik. |
|---|