Fővárosi ingatlan- és albérletpiaci változások, avagy milyen kilátásai vannak ma egy fiatalnak a lakhatás terén?
Elmentve itt :
| Szerző: | |
|---|---|
| További közreműködők: | |
| Dokumentumtípus: | Diplomadolgozat |
| Kulcsszavak: | albérletpiac Budapest fiatalok ingatlanpiac lakáshitelezés lakhatási válság |
| Online Access: | http://dolgozattar.uni-bge.hu/54659 |
| Kivonat: | Szakdolgozatomban a magyarországi és specifikusabban a budapesti ingatlan- és albérletpiaci változásokat, valamint a fiatalok lakhatási kilátásait és az ezzel kapcsolatban felmerülő problémáit, nehézségeit vizsgálom. Arra a kutatási kérdésre keresem a választ, hogy milyen lehetőségei vannak ma egy fiatalnak Budapesten a lakhatás terén, figyelembevéve munkaerőpiaci helyzetüket, életvitelüket, otthonukkal kapcsolatos preferenciáikat és lakhatási ambícióikat. Dolgozatom első felében a téma elméleti hátterét járom körbe, megismerve az aktuális magyarországi és fővárosi lakóingatlan piaci helyzetet, főként a 2022-es Népszámlálás és a KSH különféle adatbázisaira támaszkodva. Röviden kitérek az Európai Unió többi tagállamában tapasztalható tendenciákra is, illetve a fiatalok munkaerőpiaci és társadalmi helyzetét is értékelem. Emellett a téma szempontjából releváns hazai és nemzetközi szakirodalmak feldolgozásával megismerem más kutatók megközelítéseit, az általuk használt módszertanokat és a kapott eredményeiket. Ezt a fejezetet a témaköri sajátosságok alapján további négy alfejezetre bontom a könnyebb követhetőség érdekében. Ezek a következők: Magyar lakáspiaci kutatások; Fiatalokkal kapcsolatos kutatások; Lakásvásárlás célú hitelezéssel és állami támogatásokkal (CSOK) kapcsolatos kutatások; Nemzetközi lakáspiaci kutatások. Általánosságban elmondható, hogy az általam vizsgált publikációkban szekunder adatok segítségével dolgozták fel a témát, azonban emellett több kutatás is kérdőíves megkérdezésre épült. A téma alaposabb megismerését és a szakirodalom feldolgozását követően, saját empirikus kutatást végeztem, amelynek célja a korábban említett kutatási kérdésem megválaszolása és a felmerülő problémák részletes megértése. Primer adatgyűjtésemet kérdőív segítségével végeztem, amelyben igyekeztem feltérképezni a jelenleg Budapesten élő, vagy a jövőben itt letelepedni vágyó fiatalok (18-35 évesek) lakhatási kilátásait. Összesen 120 értékelhető kitöltés sikerült szereznem, amelyeket a Microsoft Excel használatával rendszereztem. Az így kapott adatok alapján mind leíró, mind összetett statisztikai elemzéseket is végeztem az IBM SPSS statisztikai program segítségével. Hipotéziseimet a szekunder kutatásom eredményei, a kérdőív vázlatom, valamint saját tapasztalataim és ismereteim alapján fogalmaztam meg. Ezek vizsgálatára olyan statisztikai módszereket alkalmaztam, mint a kereszttábla elemzések, korrelációszámítás, varianciaanalízis és kétmintás t-próba. Fontos megjegyezni, hogy az általam vizsgált minta nem reprezentatív, ugyanakkor a reprezentativitás elérése nem is állt szándékomban. Az empirikus kutatás eredményei alapján elmondható, hogy a 18-35 évesek között több csoport is képezhető, a munkaerőpiaci helyzetük, az életvitelük, az otthonukkal kapcsolatos preferenciáik és a lakhatási ambícióik alapján. A legfiatalabbak számára még kevésbé releváns a lakásvásárlás gondolata, ugyanakkor a néhány évvel idősebbek között többen is akadnak, akik házasságot, családalapítást terveznek, és ezzel együtt megjelenik a lakásvásárlási ambíció is. Hasonló tendenciák figyelhetőek meg az állami családtámogatási kedvezmények igénybevétele és a lakáscélú hitelfelvételi hajlandóság esetében is. Összességében az is elmondható, hogy általánosságban az emberek nagyon drágának ítélik meg a fővárosi albérlet és ingatlanárakat, ennek ellenére a kitöltők 85,8%-a a jövőben mégis saját lakásban szeretne élni.A dolgozat legvégén a témámmal kapcsolatos következtetéseimet, valamit javaslataimat fogalmazom meg, figyelembevéve mind a szekunder, mind a primer kutatásom eredményeit. Remélem, hogy ezekkel a megállapításokkal a gyakorlatban is alkalmazható módon járulok hozzá a terület megismeréséhez. |
|---|