Egy megvalósult beruházás utólagos értékelése
Elmentve itt :
| Szerző: | |
|---|---|
| További közreműködők: | |
| Dokumentumtípus: | Projektmunka |
| Kulcsszavak: | beruházás(ok) értékelése beruházás(ok) pénzügyi elemzése gazdasági hatásvizsgálat költség-haszon elemzés társadalmi hatás |
| Online Access: | http://dolgozattar.uni-bge.hu/58473 |
MARC
| LEADER | 00000nnm a2200000 i 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | dolg58473 | ||
| 005 | 20250923130839.0 | ||
| 008 | 250923suuuu hu o 000 hun d | ||
| 040 | |a BGE Dolgozattár Repozitórium |b hun | ||
| 041 | |a hu | ||
| 100 | 1 | |a Cseke Mária Zsuzsanna | |
| 245 | 1 | 0 | |a Egy megvalósult beruházás utólagos értékelése |c Cseke Mária Zsuzsanna |h [elektronikus dokumentum] |
| 516 | |a Project_work | ||
| 520 | 3 | |a A 8400 fős Tamási településén, mely egyben járásközpont, megvalósult Sportok Háza barnamezős beruházás életét követem nyomon. A beadott pályázattól, a megvalósításon keresztül a jelen pillanatig. A beruházást körülbelül három éve adták át, így dolgozatomban az utóéletét is vizsgálom, pénzügyi és társadalmi hatásait is figyelembe véve. A beruházást a település, Európai Uniós pályázati támogatással (TOP 2.2.1-16) és kormányzati szervek együttműködésével valósította meg. A beruházás jelentősen alakította a település arculatát, hiszen a megújult, korábban kenyérgyárként működő épület a település központjában-lakóövezetben fekszik. A Sportok Háza egy tipikus barnamezős projekt, melynek elsődleges célja egy leromlott állapotú, hasznosítatlan belterületi ingatlan felújítása. Újabb zöld területek beépítése helyett, a meglévő, elhagyott épületek hasznosítása. Az épület új munkahelyeket teremtett a szolgáltató szektorban. A beruházás megtérülésénél egyszerre vizsgáltam költségvetési és társadalmi hatásait. Két SWOT elemzés készült: társadalmi, városképi és utólagos pénzügyi értékelés. A két elemzés eredménye: pénzügyi szempontból a beruházás előnyei közé tartozik, hogy a pályázati támogatás fedezte a beruházás nagy részét, a megvalósult napelemes rendszer csökkenti a rezsiköltségeket, Az állandó bérlők bevételt biztosítanak, az ingatlan a város saját tulajdona. Hátrányai: Az üzemeltetési költségek magasabbak a tervezettnél, Bevételi oldal kiszámíthatatlan, kereslet rugalmatlan, lassú megtérülés, negatív cash-flow az első években. A Sportok Háza megépülése pénzügyi szempontból nem okozott problémát a beruházónak a pályázatnak köszönhetően. Társadalmi és városképi szempontból a beruházás előnyei, hogy többfunkciós létesítmény; stabil látogatottság, állandó bérlők; pozitív társadalmi hatások; játszóház, mely növeli a családos látogatók számát. Hátrányai közé tartozik, hogy magasak a fenntartási költségei; korlátozottak a bevételi források; a város mérete miatt szűkös a piaci kereslet. Ezek alapján jól látszik, hogy településképi és társadalmi hatásai fontosabb szempontok a beruházás megítélésében, mint az anyagi megtérülés. A településvezető eredeti elképzelései és a pályázat célkitűzései teljesültek. A beruházás során a település költségvetését terhelte, az ingatlan értékbecslése, az ingatlan adásvételi díja, az építési engedély megszerzése, az épülethez kapcsolódó közterületi zöldfelületek és parkolófelület kialakítása. Ezeket a költségeket a későbbiekben a település visszaigényelte a Magyar Államkincstártól. A beruházás szigorú költségvetés mellett, a tervek szerint valósult meg, azonban a fenntartási költségek az elszabadult energiaárak és az infláció miatt jelentősen megnőttek. A tervezett kiadás 7.040.000 Ft volt, ezzel szemben a valós kiadások az elmúlt két évben megközelítették a 19 millió Ft-ot. A tervezett bevételek összege 8.200.000 Ft volt, a valós bevételek pedig megközelítették a 12 millió Ft-ot. Jól látszik, hogy a bevételek arányaiban kisebb mértékben nőttek, mint a tervezetthez képest, a valós fenntartási költségek,. Ez azonban egy olyan beruházásnál, melynek fő szempontja a pozitív társadalmi hatás, érthető, hiszen a bérleti díjakat nem lehet pusztán piaci alapon meghatározni. A költség-haszon elemzés, a cash flow és a nettó jelenérték figyelembe vételével megvizsgáltam, hogy megérte-e a pénzügyi és társadalmi ráfordítás. Jelenleg nincsenek információim a megújult épület értékéről, azonban ennek figyelembe vételével jó eséllyel elmondhatjuk, hogy a beruházás pénzügyi mérlege pozitív, társadalmi hatásai (új munkahelyek, újabb szolgáltatások, szabadidős tevékenységek, játszóházi gyermekfelügyelet, sportolási lehetőségek ) egyértelműen azok. Egy barnamezős beruházás céljai összetettek, így annak értékelése során is több szempontot kell egyszerre figyelembe venni. Kiugróan magas költségek és emellett, kevés társadalmi haszonnal járó beruházás esetén a barnamezős beruházás nem lehet sikeres, a Sportok Háza viszont a jól tervezett és szigorúan betartott költségvetés mellett, komoly társadalmi haszonnal rendelkezik, mely példaértékű Tamási város település életében. | |
| 695 | |a beruházás(ok) értékelése | ||
| 695 | |a beruházás(ok) pénzügyi elemzése | ||
| 695 | |a gazdasági hatásvizsgálat | ||
| 695 | |a költség-haszon elemzés | ||
| 695 | |a társadalmi hatás | ||
| 700 | 1 | |a Hamar Zita |e ths | |
| 856 | 4 | 0 | |u http://dolgozattar.uni-bge.hu/58473/1/Cseke%20M%C3%A1ria%20Zsuzsanna%2C%20D9JCEI%2C%20Z%C3%A1r%C3%B3dolgozat%202025.pdf |z Dokumentum-elérés |
| 856 | 4 | 0 | |u http://dolgozattar.uni-bge.hu/58473/2/Cseke%20M%C3%A1ria%20Zsuzsanna%2C%20D9JCEI%2C%20absztrakt%202025.pdf |z Dokumentum-elérés |
| 856 | 4 | 0 | |u http://dolgozattar.uni-bge.hu/58473/3/konzulens_b%C3%ADr%C3%A1lat.pdf |z Dokumentum-elérés |
| 856 | 4 | 0 | |u http://dolgozattar.uni-bge.hu/58473/4/Cseke%20M%C3%A1ria%20Zsuzsanna_Z%C3%A1r%C3%B3dolgozat%20%C3%A9rt%C3%A9kel%C5%91.pdf |z Dokumentum-elérés |